Schootakkerstraat 10, Chaam

Op een gewilde woonlocatie in de dorpskern van Chaam mogen wij u deze markante en bijzonder ruime vrijstaande woning aanbieden.

De woning beschikt over een statige hal, een royale woonkamer in L-vorm, dichte keuken, bijkeuken, 2 separate toiletruimten, maar liefst 5 ruime slaapkamers, badkamer en een dubbele inpandige garage (ca. 43m²). Daarnaast beschikt de woning over een oprit met plaats voor 4 auto’s en een voor-, achter- en zijtuin.

De woning is gelegen in de dorpskern van het pittoreske Chaam met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand van de woning vind je het Brouwerijplein met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Ook een basisschool, kinderopvang, horeca, bibliotheek en diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Voortgezet onderwijs is te vinden in Baarle-Nassau of in Breda, beiden zowel met de fiets of middels een uitstekende busverbinding eenvoudig te bereiken. Chaam is centraal gelegen met een goede aansluiting op de diverse uitvalswegen en het snelwegennet (zoals de A16, A27 en A58) en binnen een tiental minuten bent u met de auto in Breda.

Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Chaam met haar vele bossen, vennen en natuurgebieden. De Cittaslow gemeente Alphen-Chaam biedt rust en ruimte om te wonen met een uitstekend voorzieningenniveau en diverse steden nabij.

Deze bijzonder ruime woning beschikt over een strakke, moderne en aansprekende architectuur, nog niet heel gebruikelijk in 1977. Dit maakt dat de woning prachtig is te moderniseren. Stelt u zich eens voor; strakke witte pleisterwerk buitengevels, houten gevelbeplating tussen de nieuwe zwarte kozijnen....
Voor diegene die van aanpakken weet is deze indrukwekkende woning prachtig en naar eigen smaak om te toveren in een hedendaagse villa.

Voor een juiste indruk van deze woning en de vele mogelijkheden die deze biedt, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1977
Woonoppervlakte : ca. 188m²
Inhoud : ca. 821m³
Overig inpandige ruimte : ca. 43m² (garage)
Perceelopp : ca. 580m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 4.93 x 3.30m) met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer en de keuken.
De royale woonkamer in een L-vorm (ca. 8.01 x 8.50/4.93) beschikt over een nette tegelvloer, een sierbalken plafond en een sfeervolle houthaard. Door de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 4.53 x 3.67m) in een hoekopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de bijkeuken.
In de bijkeuken (ca. 4.53 x 2.51m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een grote voorraadkast en een wastafel. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot de inpandige dubbele garage en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.47 x 2.48m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 34.04 x 3.49m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.35 x 3.49m) gelegen aan de zijkant van de woning.
Slaapkamers 1, 2 en 3 beschikken over zonneschermen aan de buitenzijde van de raampartijen.
Slaapkamer 4 (ca. 4.73 x 3.51). Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand.
Slaapkamer 5 (ca. 3.58 x 3.23m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.23 x 2.37m) is voorzien van een douche, een ligbad, wastafel en een toilet. In de badkamer vinden we tevens de opstelling van de gasboiler ten behoeve van de warmwatervoorziening.

GARAGE - OPRIT
De royale inpandige en dubbele garage (ca. 6.83 x 6.27m) is voorzien van een dubbele handbediende sectionaaldeur met toegang tot de oprit, de meterkast (ca. 10 groepen), een nette tegelvloer, daglicht en een 3e toilet. Met de grote garage is deze woning uitermate geschikt voor de hobbyist, auto- of motorliefhebber, of voor diegene met een eigen bedrijf.
De royale oprit (ca. 12 x 6 meter) biedt plaats aan 4 auto’s op eigen terrein.

TUIN
Voortuin (ca. 14 x 7 meter) gelegen op het zuidwesten en voorzien van een heg, gazon, borders met beplanting en een looppad naar de overdekte entree.
De zijtuinen aan zowel de linker- als rechterzijde zijn voorzien van een gazon en geven toegang tot de achtertuin.
De achtertuin (ca. 25 x 7 meter) is gelegen op het noordoosten en voorzien van een gazon, terras, borders met een gevarieerde beplanting en biedt uitzicht op de Antonius Abtkerk.
De achtertuin is niet diep met 7 meter, let daar wel op. Tevens is de achtertuin nu open richting het achtergelegen bedrijfspand (steenhouwerij). Uiteraard is vrij eenvoudig middels een schutting of haag optimale privacy te creëren.
De voorste (gerekend vanaf de straat) ca. 3 meter van zowel de voortuin als de oprit betreft gemeentegrond welke thans in bruikleen is.

BIJZONDERHEDEN
- Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!
- Chaam biedt een heerlijk rustige woonomgeving en de gemeente kenmerkt zich door de prachtige natuur en bosrijke omgeving;
- Chaam is centraal gelegen en zowel Breda (10 minuten met de auto) als Tilburg zijn eenvoudig en snel bereikbaar.
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (op de garage en bijkeuken na, deze zijn voorzien van enkel glas);
- Diverse raampartijen zijn voorzien van zonneschermen;
- Royale inpandige garage met een scala aan gebruiksmogelijkheden;
- De gemeente Alphen-Chaam is als eerste Brabantse gemeente Cittaslow gecertificeerd. Alphen-Chaam onderscheidt zich daarmee op de beleidsterreinen milieu, infrastructuur, kwaliteit van leven, streekproducten, gastvrijheid en bewustzijn.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN -2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Ouderdomsclausule: Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak ca. 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
-Asbest; in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen c.q. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
-Niet zelf gebruikt: verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte recent niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte recent zelf feitelijk wel zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.